상가투자 상권형성조건 이것만 알면 끝!

이것만  확실히 알아서 투자해도 상가투자에 크게 실패하지 않는다.

행크tv 상가투자

 

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 상가투자 상권형성 조건

상권이 형성되려면 임차인이 세바귀 네바퀴는 돌아야된다.

한바퀴라면 임대차기간이  보통 2년본다면  6년에서 8년정도 지나고 한 10년 정도되면 어느 정도 상권이 완성 됐다고 본다.

 

예를 들어 현재 동탄에 있는 아파트중에 2015년도에 완공된 아파트가 있다. 지금 2024년 현재 시점에선 상권이 어느정도 완성이 됐다고 봐야한다.

 

 그래서 이런곳에 투자할때는 인근에 아파트가 몇년에 입주했는지 확인한 다음에 한바퀴 돌아보고 공실이 많다면 투자를 잠시 보류해야한다.

 

 

 

그렇다면 언제 또 투자를 해야하느냐 . 인근에 배우 세대가 더 들어올 가능성이 있으면 그때는 괜찮다. 하지만  현재 만세대 정도가 들어온지 7~8년이 지났는데도 아직까지 공실이 있다면 더이상 크게 발전가능성이 없다고 보는게 맞다. 

 

그래서 항상 상권을 볼때는 이 배우세대가 몇세대 정도 되는지, 몇년도 입주를 했는지, 그리고 전면에는 공실이 있는지 없는지, 그다음에 후면에는 공실이 없는지를 보는게 상권의 가장 기초이다.

 

이것만  확실히 알아서 투자해도 상가투자에 크게 실패하지 않는다.

 

 

 

 

 요약

1. 아파트 입주년도 확인할것 (6~8년 세바퀴 돈 아파트일경우)

2. 전체 둘러보고  공실 유무 확인할것( 공실이 많다면 잠시 보류)

 

3. 주변에  배후세대가 들어올 호재가 있다면 가능성 있으나 없다면 메리트없다.