<경매 완전 초보> 권리분석 예시 (1)

경매완전초보 경매 공부 권리분석 예시

 

 

 권리분석 예시 1

 

1. 권리분석의 시작은 매각문서를 열어보는것이다

권리분석할때 무엇보다 중요한것이 매각물건명세서이다

매각물건명세서는 법원에서 작성하는 국가 공인문서이까 그냥 받아들이고 믿으면 된다

2. 최선순위 설정

 근저당권 : 돈빌리고 등기에다 돈빌렸다고 표시해놓은것이라 생각하면 된다

그러니까 근저당은 어려운말로 <대출 >쉬운말로<돈빌린것> 이라고 생각하라.

 

매각물건명세서

권리분석 1

권리분석1예시)  요약 

위 사례는 점유자(임차인)가   현재 살고  있다

최선순위 설정 날짜보다 전입신고 일자(사업자등록신청일자)가 더 빠르면  대항력이 있다는 뜻이다

매각물건명세서에 점유자이름이 있으면  사람이 현재 점유하며 살고있는것이고

전입일자가 최선순위날짜보다 빠르면 대항력이 있는것이다

반대로 전입날짜가 최선순위날짜보다 늦거나 아예 기재되어 있지 않다면 대항력이 무조건 없다.

대항력이 있는데 배당요구날짜 (배당요구종기) 안에 배당요구를 하지않았다면 (공란) 대항력이 없어 배당금 전액을 받지 못한다.

보증금란에 보증금 (미상)일 경우,  1억든 2억이든 우리가 알아낼 수 없다

 

 

 

 권리분석 예시 (1) 결론

★점유자(임차인) 이 대항력이 있는데 배당요구 날짜안에 배당요구를 하지않아 배당금 전액을 받지 못한다 ---> 이런경우에는  낙찰자가 물어주어야 한다

★ 초보자 같은 경우  이 물건은 하자있는 물건, 물어줘야하는 물건이므로 패스한다

이런경우가 아닌 물건이라면  낙찰자가 물어줄일이 없다

 

 

 권리분석(유튜브참고)

 

 

 

 

 

 

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