<경매 완전 초보> 권리분석 예시(2) 점유자가 2명일때,배당표확인

이번시간은 지난 권리분석 예시(1)에 이어 또 다른 물건에 가지고 경매 분석을 해보자. 경매 권리분석에서 제일 중요한것은 매각물건명세서임을 다시 한번  명심하자.

 

 

 

 권리분석 예시(2)

권리분석 예시 2

위사례로 권리분석(2) 을 해보자

이물건은 점유자가 2명이다.

점유자가  2명있을땐 그냥 하나로 보면 된다.

최선순위에 지분 70%~30%로 된 복잡한건 다 무시하고 

최선순위날짜보다 전일신고일자가 빠르기 때문에 무조건 대항력이 있다고 보면 된다.

배당요구 종기일전에 배당요구신청을 했기때문에 대항력이 있다.

대항력이 있으므로 배당을 받아가겠구나 하고 생각하면 된다.

 

그다음 생각할것은 그럼 얼마를 배당 받아갈것이냐 가 중요하다.

위사례에서 보증금은 5억2천이다.

 

이 물건의 최저가만해도 7억4천7백여만원으로  5억 2천 보다 월등히 높은 가격이다. 서울같은 경우는 웬만하면 배당을 다 받아가게 된다. 옥션원 사이트를 이용한다 치고 배당표를 클릭해보면 

예상배당표(옥션원)

   배당을 100% 다받아간다고 되어있다.

아래로 내려보면 임차임 보증금 예상 배당액을 따로 써놓았다.

역시 100% 다 받아간다고 되어있다.그러므로  임차인이 배당을 다 받아가면  낙찰자가 물어줄게 없음으로 명도가 쉽다라고 이해하면 된다.

 

임차인 보증금 예상 배당액 (옥션원)

 

 권리분석 예시(2) 결론

★점유자(임차인)이 최선순위 날짜보다 전일신고 일자가 빠르고  배당요구 종기일전에  배당요구신청을 했기 때문에 대항력이 있다.

★배당금은 경매사이트의 배당표를 클릭해 확인할 수 있다.

 

★이물건은 감정 최저가보다 월등이 낮기때문에 배당금을 100% 다 가져갈 수 있다고 보면 된다.

 

★임차인이 배당을 다 받아가면  낙찰자는  명도가 쉬운물건이라고 이해하면 된다.

 

 

 

 

 

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