반응형 권리분석예시2 <경매 완전 초보> 권리분석 예시(2) 점유자가 2명일때,배당표확인 이번시간은 지난 권리분석 예시(1)에 이어 또 다른 물건에 가지고 경매 분석을 해보자. 경매 권리분석에서 제일 중요한것은 매각물건명세서임을 다시 한번 명심하자. 권리분석 예시(2) 위사례로 권리분석(2) 을 해보자 이물건은 점유자가 2명이다. 점유자가 2명있을땐 그냥 하나로 보면 된다. 최선순위에 지분 70%~30%로 된 복잡한건 다 무시하고 최선순위날짜보다 전일신고일자가 빠르기 때문에 무조건 대항력이 있다고 보면 된다. 배당요구 종기일전에 배당요구신청을 했기때문에 대항력이 있다. 대항력이 있으므로 배당을 받아가겠구나 하고 생각하면 된다. 그다음 생각할것은 그럼 얼마를 배당 받아갈것이냐 가 중요하다. 위사례에서 보증금은 5억2천이다. 이 물건의 최저가만해도 7억4천7백여만원으로 5억 2천 보다 월등히 높.. 2024. 2. 12. <경매 완전 초보> 권리분석 예시 (1) 경매완전초보 경매 공부 권리분석 예시 권리분석 예시 1 1. 권리분석의 시작은 매각문서를 열어보는것이다 권리분석할때 무엇보다 중요한것이 매각물건명세서이다 매각물건명세서는 법원에서 작성하는 국가 공인문서이까 그냥 받아들이고 믿으면 된다 2. 최선순위 설정 근저당권 : 돈빌리고 등기에다 돈빌렸다고 표시해놓은것이라 생각하면 된다 그러니까 근저당은 어려운말로 쉬운말로 이라고 생각하라. 권리분석1예시) 요약 위 사례는 점유자(임차인)가 현재 살고 있다 최선순위 설정 날짜보다 전입신고 일자(사업자등록신청일자)가 더 빠르면 대항력이 있다는 뜻이다 매각물건명세서에 점유자이름이 있으면 사람이 현재 점유하며 살고있는것이고 전입일자가 최선순위날짜보다 빠르면 대항력이 있는것이다 반대로 전입날짜가 최선순위날짜보다 늦거나 아예 .. 2024. 2. 12. 이전 1 다음 반응형
