원수에게 추천하는 부동산 4종 세트(분양상가/기획부동산/조합원아파트/분양형호텔)

 

 

부동산투자  원수에게 추천하는 부동산 4종세트 추천합니다.

 

 

 

부동산투자를 하다보면 보기에는 좋아보이지만 막상 받고 처리하려고 하면 손해보는 케이스가 굉장히 많습니다. 어떤것들이 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 원수에게 추천하는 부동산 1위.  분양상가

부동산투자 중에서 원수에게 권하는 부동산 1위로 분양상가를 꼽습니다.

특히 분양상가같은 경우에는 시행사가 분양을 할때 월세 자체를 세팅을 해놓고 일반인에게 분양하는 경우가 많고 분양사측에서 말하는 월세만을 듣고 막상 받았는데 유동인구가 없는 경우입니다.그런 위험성이 너무 많아서 분양상가는 왠만하면 하지마라! 말씀드립니다.

 

또  중요한것이 "분양상가에서 돈벌수도 있잖아" 라고 생각할 수 도 있는데 스타벅스가 들어오거나 마트가 들어오거나 하는 알짜배기 자리는그전에 시행사에서 아는 지인들에게  분양하는 케이스가 많습니다.

물론 그속에서 돈버는 경우도 있겠지만 많은 경우 분양 안되는것을 분양하다보니 그런것들을 분양받아서 손해보는 경우가 많습니다.  분양상가는 왠만하면 원수에게 추천해라!

 

 

 

 

 원수에게 추천하는 부동산 2위. 기획부동산

기획부동산이란 불법적이거나 허위 정보를 통해 부동산 투자를 권유하는 업체들을 말합니다. 이들은 정부의 개발 계획을 미리 파악하여 투자하면 큰 수익을 얻을 수 있다는 미끼를 제공합니다.

하지만 대부분의 경우 이익이 과장되거나 허위로 명시됩니다. 따라서 기획부동산에 투자하려는 경우 항상 전문가와 함께 사전에 검토해야 합니다.  기획부동산 왠만하면 원수에세 추천하라!

 

 

 

 원수에게 추천하는 부동산 3위. 조합원아파트

주택조합아파트는 무주택자이거나 소형주택(전용면적85㎡이하)1채를 소유한 지역주민이 공동으로짓는 아파트입니다.건설 예정 세대수의 1/2인이상 이 주택조합을 구성하고 토지를 매입해 등록사업자와 공동으로 아파트를 건립하는 제도를 말합니다 .

지역 주택조합은 토지를 매입하지 않고 조합원을 먼저 모집하는 과정을 거칩니다.
그런데 대부분 지역 주택조합을 분양하는 대행사는 광고할 때 100% 토지 매입 완료라는 홍보를 하고 있습니다.

 

 

거의 99% 매입이 완료되지 않았을 가능성이 큽니다. 토지 매입이 완료되었다고 말하는 것은 거의 대부분이 계약금 중 일부만을 지불한 상태일 가능성이 매우 큽니다.

그렇게 계약서만 써놓고 사업을 진행하면서 토지 매입이 100% 완료되었다고 선전하는 것이죠.

 

그러나 이 상황은 토지 매입이 완료되었다고 보면 안 됩니다. 계약금을 다 지불한 것도 아니고, 일부만을 지불한 상황에서 매도자가 계약을 파기할 가능성이 아주 크다고 보면 됩니다.

조합원부동산  왠만하면 원수에세 추천하라!

 

 

 원수에게 추천하는 부동산 4위. 분양형 호텔

분양형 호텔은 말 그대로 호텔입니다. 다만, 기존 호텔이 PF 방식으로 대출을 일으켜 호텔을 짓고 수익금으로 원리금을 상환하는 방식으로 운영하지만 분양형 호텔은 호텔 객실 하나하나를 개별등기하도록 함으로서 소유주를 구분해 조각투자 할 수 있도록 만들었습니다.

즉, 시행사(사업자)와 운영사(호텔) 그리고 수분양자(일반 투자자) 셋이서 사업을 꾸려나가는 것입니다.분양형 호텔 왠만하면 원수에세 추천하라!

 

 

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